В ожидании праздника

Конечно, до Нового года еще целый месяц, однако с почти стопроцентной уверенностью и от декабря можно ожидать той же активности, что наблюдалась на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в последние недели.

Наконец-то то ли покупатели разочаровались в иных способах сохранения средств, то ли испугались возможного ужесточения правил выдачи льготной семейной ипотеки, то ли смирились с высокими рыночными ипотечными ставками, то ли наступило обыкновенное сезонное оживление – то ли комбинация этих и других факторов вместе, – но рынок жилья в ноябре был уже вполне бодрым и энергичным. Застройщики продолжили довольно лихо выводить на рынок новые проекты и новые объемы в уже строящихся жилых комплексах, несомненно, в ожидании увеличения предпраздничного спроса. Вторичный рынок также чувствует себя скорее пациентом, выходящим из комы, чем агонизирующим больным. Наверное, вы уже догадались, что средние цены предложения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья и не подумали снижаться. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

На рынке новостроек массового сегмента средняя цена предложения в Санкт-Петербурге, по данным Центра аналитики BN.ru, в ноябре выросла на впечатляющие 2,75% (это 7 860  руб. с кв. м). К началу первого зимнего месяца она составила 294,0 тыс. руб. за кв. м. Традиционно в расчет принималось только строящееся жилье классов комфорт и стандарт.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 3,2%, двухкомнатные квартиры прибавили в цене 2,7%, стоимость трехкомнатных квартир практически не изменилась.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 9,7 млн руб., двухкомнатных – 17,1 млн руб., трехкомнатных – 21,8 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 85,7% рынка, трехкомнатные – 12,7%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,6% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию занял Василеостровский район Петербурга – 18,6% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Красногвардейский, Красносельский, Невский и Приморский районы, предложение в них составляет 14,7%, 12,8%, 12,5% и 10,3% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0,0% и 1,3% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 614,0 тыс. до 708,5 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Приморском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 256,4 тыс. до 275,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на регулярном рынке жилья сегмента масс-маркет по подсчетам Центра аналитики BN.ru по сравнению с прошлым месяцем увеличилась на 0,37%, что в рублевом эквиваленте составило 789 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на конец ноября 2025 года – 212,5 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,1%, двухкомнатные подорожали на 0,3%. Трехкомнатные квартиры увеличились в цене на 0,6%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,7 млн руб., двухкомнатных – 12,9 млн руб., трехкомнатных – 16,4 млн руб.

В структуре предложения с разбивкой по комнатности преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 65,0% рынка, трехкомнатные – 23,1%, многокомнатные – 11,9% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию традиционно занимает Приморский район – 14,4% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья заметные доли приходились на Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 10,7%, 9,4%, 9,2% и 8,4% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,5% и 4,1% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье массового сегмента предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 290,1 тыс. до 350,1 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 247,6 тыс. до 347,1 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 169,0 тыс. до 220,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

04.12.2025 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от mdjaff на Freepik