Июль без премьер: девелоперы легли на дно

После июньского оживления, вызванного очередным дедлайном по семейной ипотеке, новостройки Петербурга и Ленобласти взяли паузу. Девелоперская активность в июле снизилась до минимума, премьеры с рынка вовсе пропали.

Всего в продажу выведено около 1,9 тыс. новых лотов – втрое меньше, чем в июне. По наблюдениям аналитиков BN, за последние пять лет столь низкий результат рынок демонстрировал лишь дважды: в марте 2022-го и мае 2026-го.  

Новинки закончились

Число новых запусков сократилось. Если первую половину 2026-го они шли непрерывным потоком (четыре – шесть премьер каждый месяц), то в июле не анонсировано ни одной. Замедление строительства коснулось и действующих проектов – в минувшем месяце активность проявили лишь три застройщика.

Двумя стартами отметилась Группа ЛСР: на рынок выведены лоты в новом корпусе ЖК «Ручьи», который строится в Красногвардейском районе. Также расширен ассортимент квартир во второй очереди проекта «Ржевский парк» в Ковалево.

Компания «Терминал-Ресурс» приступила к строительству новой очереди жилого комплекса «Образцовый квартал» на Пулковских высотах, состоящей из трех четырехэтажных корпусов.

Группа «Мавис» вывела на рынок квартиры еще в одном 19-этажном корпусе жилого комплекса «Максималист», который возводится в Лавриках.

Забавный фокус

Главная интрига – встал ли рынок новостроек на траекторию восстановления. По предварительным оценкам сервисов продаж, объемы реализации за прошедший месяц могут оказаться не хуже бодрых июньских показателей (за счет перетока части «семейных» заявок на июль). Дополнительную надежду дают банки: по данным ЦБ РФ, в июле российские вкладчики сняли с депозитов рекордный объем наличности – на 43% больше, чем в июне. Возможно, часть этих средств граждане решили обратить в бетон. Застройщики, судя по июльскому спаду активности, занимают выжидательную позицию, придерживая новые старты. 

Спрос тем временем продолжает смещаться в пригороды: по объему текущих строек Ленобласть сравнялась с Петербургом (на каждый из регионов сегодня приходится по 4,9 млн квадратов строящегося жилья). По данным аналитиков BN, за семь месяцев этого года в Петербурге стартовало новых объемов на 33% меньше, чем в прошлом году (735 тыс. кв. м). Ленобласть превысила прошлогодние показатели на 21% (813 тыс. кв. м). Об изменении расстановки сил свидетельствует и число новых разрешений на строительство: за первое полугодие выдано 6 разрешений в Петербурге против 12 – в 47-м регионе.

Тем временем на рынке продолжает происходить занятный казус: выбора достаточно, покупателей гораздо меньше, а ценники продолжают бодро забираться вверх. По данным BN, средняя цена предложения в Петербурге за июль выросла на 2,65% (320,4 тыс. руб. за кв. м). В новостройках Всеволожского района среднестатистический квадрат прибавил впечатляющие 4% – до 192 тыс. руб.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в июле

Источник: Центр аналитики BN

Изображение от magnific

06.08.2026 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от magnific